Calendario de mantenimiento RIPCI explicado para el titular

Quién es el titular y qué le toca

El titular es quien usa o es propietario de la instalación: la comunidad de vecinos, el dueño del negocio o la empresa. El RIPCI le obliga a mantener los equipos y a hacer unas comprobaciones sencillas cada 3 meses, que puede hacer su propio personal o encargar a la empresa mantenedora.

Cada 3 meses: tú o tu empresa mantenedora

• Que cada extintor está en su sitio, visible, accesible y señalizado.
• Que conserva el precinto y el seguro.
• Que la aguja del manómetro está en la zona verde.
• Que no tiene golpes, corrosión ni la manguera dañada.
• En las BIE: que el armario se abre, la manguera está bien y el manómetro marca presión.

Cada año: lo que hace la empresa mantenedora

Una empresa mantenedora autorizada revisa a fondo extintores, BIE, detección, alarma y el resto de equipos, rellena la etiqueta de mantenimiento y firma el certificado. Te lo detallamos en mantenimiento de extintores en Sevilla.

Cada 5 años: retimbrado de extintores y mangueras

Los extintores pasan el retimbrado (prueba hidráulica) a los 5, 10 y 15 años, y las mangueras de las BIE una prueba de presión cada 5 años.

A los 20 años: sustitución del extintor

Pasados 20 años desde su fabricación, el extintor caduca y se sustituye por uno nuevo aunque parezca estar bien. El caducado se retira para su gestión como residuo.

Cada 10 años: inspección por un Organismo de Control (OCA)

El RIPCI (art. 22) obliga al titular a pedir, al menos cada 10 años, una inspección a un Organismo de Control Autorizado (OCA): una entidad acreditada e independiente que comprueba que la instalación cumple la normativa. Afecta a los edificios regulados por el Código Técnico (CTE), pero no a todos. Quedan exentos, siempre que no tengan zonas o locales de riesgo especial alto:

• Uso residencial vivienda (por ejemplo, las comunidades de vecinos).
• Uso administrativo de menos de 2.000 m² construidos.
• Uso docente de menos de 2.000 m² construidos.
• Uso comercial de menos de 500 m² construidos.
• Pública concurrencia (bares, restaurantes…) de menos de 500 m² construidos.
• Aparcamientos o garajes comunitarios de menos de 500 m² construidos.

Cada 5 años: inspección OCA en establecimientos industriales

Las naves y establecimientos industriales tienen su propio reglamento, el RSCIEI. Desde el 10 de mayo de 2025, con el nuevo Real Decreto 164/2025, todos tienen que pasar la inspección de un OCA cada 5 años, sea cual sea su nivel de riesgo. Las inspecciones hechas con el reglamento anterior siguen valiendo hasta su fecha de caducidad.

Si te toca alguna de estas inspecciones, te ayudamos a tener la instalación y la documentación preparadas.